買房子應(yīng)該看重什么好
1、地段：李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說過一句話：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段 。為什么在大城市買房增值潛力大呢？因?yàn)榇蟪鞘邪l(fā)展好，地段好 ， 什么都方便 ， 所以價(jià)格也就高了 。往小了說 ， 是在農(nóng)村建房好還是城里買房好呢？想必很多人只要有錢都會(huì)選擇去城市買房，一方面，城市發(fā)展好 ， 工作方便、上學(xué)方便、生活水平也高，另一方面，城市里面的房子也好出手，只要地段不錯(cuò)，二手房還是很好賣出去的 。房地產(chǎn)第一考慮的是地段，我們買房第一考慮的也應(yīng)該是地段 。
2、戶型：有人說 ， 買房第一看地段 ， 第二看戶型 。戶型是僅次于地段的重要性的 。好的戶型自己住的舒適 ， 南北通透的戶型，二手轉(zhuǎn)賣時(shí)也容易一些 ?，F(xiàn)在很多人買房著重看重戶型，地段好的買不起，那就一定要買一個(gè)自己能住得舒適的 。南北通透的戶型，看起來(lái)明亮大方，采光好、通風(fēng)好，住起來(lái)呢就舒適了 。
3、交通配套設(shè)施：許多農(nóng)村人在城市里面買房，最看重的莫過于是交通好不好了，如果住在地鐵周圍，那么上班上學(xué)都比較方便，很多人在城里買房都是為了工作和學(xué)習(xí) ， 所以交通是很重要的 。另外，小區(qū)的配套設(shè)施也很重要，不僅環(huán)境要好，該有的東西也應(yīng)該要有，比如診所醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等 ， 有了這些配套設(shè)施，生活也會(huì)方便很多，不用花時(shí)間和金錢大老遠(yuǎn)去買菜買生活用品 。
買房子需要考慮什么因素買房 子主要考慮什么因素 買房時(shí) ， 主要考慮以下幾個(gè)因素 。地理位置 。位置為第一要素 。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和 購(gòu)房 會(huì)很方便 。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷 。價(jià)格適中 ， 生活環(huán)境，公共資源 。以及好的物業(yè)管理 。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大 。買房子需要考慮什么因素 1. 地段 地段當(dāng)然是最為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段! 李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段 ?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?nbsp;， 但地段沒法改 。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為最優(yōu)先考慮的因素 。因此，購(gòu)買 商品房 時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性 。2. 交通 如果沒有好地段 ， 有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近 ， 以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短 ， 均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響 ， 因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察 。3. 配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富 ， 對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一 。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況 。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū) 誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)： 配套越多、越高檔越好 。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū) ， 因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的 。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用 ， 但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān) 。配套越近越好 。買房子的時(shí)候 ， 有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好 。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同 。4. 內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類 。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題 。購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等 。時(shí)下 ， 人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高 。小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾 。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能 。學(xué)會(huì)判斷 停車位 的位置是否合理 小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面 。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定 。車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少 。5.價(jià)格 總體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較 。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高價(jià)、清盤價(jià)，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力 。房?jī)r(jià)小知識(shí) 開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的最低價(jià)格 。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng) 。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在 。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已! 均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià) 。6.戶型 現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的 。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為 ， 戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了 。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢? 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好 。住宅布局參考 一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素 ， 有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米 。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露 。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音 ， 若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息 。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室 。7.隔音 選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好 ， 上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾 。小貼士： 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝 。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí) ， 其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲最小 ， 11層中等水平 ， 24層最大 。這是因?yàn)?，越?nbsp;， 俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小 。8.私密性 私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面 ， 對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開 ， 臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門最好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬 。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象 。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米 。9.公攤 購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多 。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間 。了解房子的公攤面積 小貼士： 北京 市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位 。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí) ， 將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了 。購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái) 。10.物業(yè)管理 物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面 。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊 ， 差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的 。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久 。物管很重要 買房時(shí)購(gòu)房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目 。一般來(lái)說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大 。選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件 ， 亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力 。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題 ， 一般說來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決 。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn) 。買房子主要考慮的除了生活的環(huán)境，還有就是房子的價(jià)格 。在選房子的時(shí)候，絕大多數(shù)的消費(fèi)者會(huì)首先考慮房子的周圍環(huán)境，有些購(gòu)房者會(huì)考慮到以后自己孩子的教育問題，因此學(xué)區(qū)房也成了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要賣點(diǎn)之一 。但是買房子的時(shí)候，還需要注意房屋的質(zhì)量以及其他費(fèi)用等問題，這會(huì)決定著你以后住房子時(shí)的生活質(zhì)量 。
【買房子應(yīng)該看重什么好，買房子需要考慮什么因素】
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