買(mǎi)一手房要注意哪些問(wèn)題
1、審查開(kāi)發(fā)商：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等 。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵 。
2、合同范本：采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎 。
3、權(quán)利與義務(wù)：要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等 。
4、房屋面積：如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式 。
5、交房日期：購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
【房產(chǎn)小知識(shí)】購(gòu)買(mǎi)一手房簽訂合同需要注意事項(xiàng)一、可能會(huì)遇到的陷阱
1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全
一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的，雖然價(jià)錢(qián)便宜，但是購(gòu)房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書(shū)” 。
2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等
注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等 ， 如果開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三 ， 而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn) 。
3、空白條款藏玄機(jī)
開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》往往會(huì)有許多空白的地方，購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件 ， 因此簽訂合同時(shí)一定不能留空白 。
4、簽訂前先交定金
有些開(kāi)發(fā)商簽訂合同前先交定金 ， 卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條 ， 因此購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定 。
5、交房日期不明確
有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ) ， 而不注明交付使用日期 ， 因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任 。
二、需要注意的問(wèn)題
1、使用規(guī)范的合同文本 。一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本 。
2、注意建筑面積的約定 。除了要填寫(xiě)總建筑面積還要填寫(xiě)套內(nèi)面積和公攤面積 。
3、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 。簽約時(shí)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件 。
【買(mǎi)一手房要注意哪些問(wèn)題】4、明確物業(yè)管理事項(xiàng) 。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 。不要相信口頭承諾，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票 。
6、賣(mài)方合約的注意事項(xiàng) 。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定 ， 正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn) 。
7、注意約定違約責(zé)任 。包括簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等 。
購(gòu)買(mǎi)新車需要注意哪些事項(xiàng)1、首先關(guān)注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數(shù)限購(gòu)，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款 ， 明確自己的預(yù)算和首付比例 。2、其次就是關(guān)注構(gòu)造和環(huán)境，地理位置，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理 ， 戶型結(jié)構(gòu)，樓層，遮擋，裝修，產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)用面積，這些結(jié)合個(gè)人喜好和預(yù)算來(lái)考慮 。3、再次關(guān)注的是房產(chǎn)屬性，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的物業(yè)類型是住房還是商住等 ， 是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一 ， 這些關(guān)系到賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而現(xiàn)在賣(mài)家講的多數(shù)為到手價(jià)，所以這些稅費(fèi)多是由下家承擔(dān) 。.
買(mǎi)一手房需要注意什么細(xì)節(jié)當(dāng)你確定想要買(mǎi)房了 ， 那么就應(yīng)該開(kāi)始收集大量的購(gòu)房信息以便能夠選到適合的房子 。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實(shí)地考察一下咯！那么在實(shí)地看房時(shí)需要注意些啥呢？shqianyy
確定買(mǎi)房區(qū)域
當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值升值的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選 。
切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力 。
實(shí)地看房要點(diǎn)
先看周邊環(huán)境 ， 包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套 。主要能滿足以下生活需求：
衣：服裝店、干洗店等；
食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)500米；
?。褐鼙咝∏牡蕩?，市政綠化如何 ， 有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院 ， 5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
教：有無(wú)托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；
其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套 。
再看售樓處
1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影 。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
小區(qū)密度是否過(guò)大；
建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
內(nèi)交通分別是否合理；
公共設(shè)施分布是否人性化；
周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
沙盤(pán)標(biāo)注的中小學(xué) ， 該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；
沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何 。
2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖 ， 先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理 ， 再對(duì)比出最優(yōu)戶型 。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置 。
3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏?。寮浼揖嘰蠖轡刂? ，尺寸偏?。桓嘸圩靶?，很秶霜发商敲劒名设计师装?nbsp;， 且用高檔配飾 。
4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格 ， 明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售 。
所以說(shuō)買(mǎi)房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說(shuō)出如此多的道道了 ， 買(mǎi)房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！
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