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公攤面積怎么計(jì)算的，怎么計(jì)算房屋公攤面積的公式

云知道公攤

公攤面積怎么計(jì)算的

公攤面積怎么計(jì)算的，怎么計(jì)算房屋公攤面積的公式


公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 。公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積 。
公攤建筑面積：
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算 。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積 。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積 。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任 。
怎么計(jì)算房屋公攤面積的公式商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積
公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等 。根據(jù)建筑類(lèi)別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi) 。
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房屋公攤面積怎么算一、房屋公攤面積怎么算
1、房屋公攤面積是公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積的面積 。公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積 。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積 。
2、法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。
第七條
套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算 。其他建筑 。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算 。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種 。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。
3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算 。
4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
二、房屋糾紛如何處理
1、要確認(rèn)協(xié)議的效力；
2、要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況；
3、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立 。
公攤面積怎么計(jì)算計(jì)算房屋公攤面積的方式如下：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 。
公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 。
公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 。
公攤面積的計(jì)算涉及到面積測(cè)算，而面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類(lèi) 。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算 ， 用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算 。
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積
（一）大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房 。
（二）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻） ， 為墻體面積水面投影面積的一半 。
房子的公攤面積怎么算的 計(jì)算公式公攤面積是指整棟樓公用部分的建筑面積，無(wú)論多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積 。而在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到計(jì)算公攤面積的問(wèn)題，很多人都不太了解，那么房子的公攤面積怎么算呢？大家可以來(lái)看下！
1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積) 。
買(mǎi)房公攤面積多大合理
不同的住宅類(lèi)型 ， 其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現(xiàn)在市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種住宅 ， 其公攤率如下：
1、多層住宅公攤率為7%-12%
多層住宅的層數(shù)是在6層 左右 ，這種住宅的公攤面積包括 樓梯 間、配電室、管道井和為住戶提供服務(wù)的物管用房 。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
通常無(wú)底商的小高層住宅 ， 公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)高一些，公攤系數(shù)達(dá)到15%-20%左右 。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
相比低層來(lái)說(shuō) ， 高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間 。
4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%
如果是獨(dú)棟別墅 ， 通常是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅有公攤 ， 但公攤面積較小 。
我總結(jié)：以上是關(guān)于房子的公攤面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容 ， 不知對(duì)大家是否有幫助呢！公攤面積是房屋不可缺少的一部分，而且公攤面積越大，價(jià)格越貴，所以在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要看清楚公攤面積是多少 。
【公攤面積怎么計(jì)算的，怎么計(jì)算房屋公攤面積的公式】

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