新房收房注意事項(xiàng)有哪些
1、測量面積：在人們收房的過程中，需要實(shí)際測量房屋的面積，并與購房合同上寫的面積進(jìn)行對比，若是實(shí)際面積與合同上的面積相差太多的話，應(yīng)告知開發(fā)商 ， 要求做出解釋并進(jìn)行處理工作 。
3、防水：在收房過程中，防水工作是非常重要的，尤其是在衛(wèi)生間和廚房的位置，一定要做防水試驗(yàn)，并且與樓下的業(yè)主商量一下，運(yùn)行進(jìn)入樓下的業(yè)主家觀察是否有存在漏水現(xiàn)象 ， 避免日后造成不必要的損失 。
3、下水道是否通暢：在收房過程中，一定要對下水道的通暢度進(jìn)行測試 ， 首先準(zhǔn)備一大桶水，之后一次性全部倒入下水道中，查看水流是否順暢，若發(fā)現(xiàn)不順暢，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，要求處理 。
4、墻體是否空鼓和開裂：墻體是重點(diǎn)需要檢查的部位，可使用安全錘輕輕的敲擊室內(nèi)的所有墻面，若發(fā)出空響聲，則需要用筆將空鼓的位置圈出來，隨后要開發(fā)商進(jìn)行處理 。尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面，需要格外的注意，因?yàn)橐话銖N房和衛(wèi)生間都是需要貼瓷磚的，若墻面存在空鼓現(xiàn)象的話，貼上的瓷磚很容易發(fā)生脫落現(xiàn)象 。
業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一、業(yè)主收房注意事項(xiàng)都有哪些 1、一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房 。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房 。建議選擇第三天或第四天 。2、收房時(shí)應(yīng)該到物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量 保證書 》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等 。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的 。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件 。3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題 。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異 。查看售房合同，看誤差為多少 。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5% 。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用 。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件 。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用 。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí) ， 要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全 。二、收房的具體流程是什么 1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明 。3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ， 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 。5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及 延期交房違約 金等 。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng) 。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收 契稅 和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商 。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成 。商品房 項(xiàng)目竣工交付使用備案證 ， 是對整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收，除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外 ， 還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料 。沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能 辦理房產(chǎn)證。要是認(rèn)為業(yè)主收房只是簡單拿鑰匙的話，那么就有可能導(dǎo)致自身利益受到損害 。畢竟很多時(shí)候一旦交付了房屋，那么之后除非出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，否則的話開發(fā)商是不會對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的，而從這點(diǎn)上來看，也就要求業(yè)主們在收房的時(shí)候可以仔細(xì)的對房屋各方面做出驗(yàn)收，包括面積大小、門窗質(zhì)量、墻面是否有裂縫等等 。
驗(yàn)房收房都驗(yàn)什么注意事項(xiàng)不少人在買了新房收房之后慢慢的會發(fā)現(xiàn)很多問題，可是這時(shí)候再找開發(fā)商協(xié)商，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)為時(shí)已晚 。所以,下面小編就來為大家介紹下收樓需要注意什么事項(xiàng) 。
收樓需要注意什么事項(xiàng)
1、要留意售樓的詳細(xì)期限，因?yàn)槿f一錯過收樓的日期，后面接著就會發(fā)生很多的麻煩 ， 因此收樓日期只可以提前不可以推遲 。若實(shí)際交樓日期是超出合同上給定收樓日期的話，這時(shí)能考慮向開發(fā)商提供根據(jù)合同給出的索賠 。
2、對于一些特別情況而不能按照期限到場的的業(yè)主，這時(shí)可使用書面形式來委托親友或是律師實(shí)行收房，當(dāng)然也能同開發(fā)商聯(lián)系并商議另行約定的時(shí)間 ， 但是需要留意的是要以書面形式確認(rèn) 。
3、 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理有關(guān)收房手續(xù)，從法律角度而言，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)際把該房交付買家使用 ， 買家應(yīng)從通知單的期限之日起負(fù)擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi) 。
4、只有具備相關(guān)具體文件 ， 才代表房屋已經(jīng)具體交付條件 。因此收房時(shí)先要復(fù)核有關(guān)文件 ， 保證房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才可進(jìn)一步實(shí)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作 。
5、檢測房屋面積：要求開發(fā)商出示《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，按照房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位，對每一套房屋面積實(shí)行核定所得實(shí)測面積，審查其與銷售面積有沒有存在誤差 ， 誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房 。
總結(jié)：
【業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，新房收房注意事項(xiàng)有哪些】
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