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二手房包括哪幾種類型和哪些稅費(fèi)

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【二手房包括哪幾種類型和哪些稅費(fèi)】

二手房包括哪幾種類型和哪些稅費(fèi)


二手房包括四種類型涉及到五種稅費(fèi)
四個類型：
商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房 。
根據(jù)不同類型的房屋會產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款 。
1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅 。
2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅 。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅 。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。
4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等 。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房 。
了解了二手房的四個類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢?
契稅
適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
他：網(wǎng)簽價(jià)×3% 。
營業(yè)稅
1.適用范圍：商品房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×
5.6%
非普通住宅滿2年：差額×
5.6%
非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×
5.6%
2.適用范圍：公房
滿2年(含2年)：免征
未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×
5.6%
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿5年(含5年)：免征
未滿5年：限制交易
3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%個稅
1.適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%
2. 適用范圍：公房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
3. 適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
土地出讓金
1.適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房免征
2.適用范圍：公房
步驟
①：6%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
步驟
②：1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買者需要繳納步驟①和②，成本價(jià)購買者需要繳納② 。
3. 適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)簽價(jià)×3%
綜合地價(jià)款
4.適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
免征
5.適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價(jià)
2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
看了以上內(nèi)容后還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那么普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別?
普通住宅，需要同時滿足以下三點(diǎn)：
住宅小區(qū)建筑容積率在
1.0(含)以上;
單套建筑面積在140平方米(含)以下;
單價(jià)未超過最高限，或者總價(jià)為超過最高限 。

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