【不帶產(chǎn)權(quán)的車位是否受法律保護(hù)】
1、無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證 。
2、這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受民法典保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同 。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng) 。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn) 。地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證 。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù) ， 把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè) ?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位” 。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有 。買家交易前首先要明確 ， 車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風(fēng)險(xiǎn) ， 以及購買人簽的合同的保障力到底有多大 。另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫或者車位有一個(gè)比較特殊的情況 ， 那就是人防工程車位 。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途 。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配 。因而，購買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則 。
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