咸陽市個人住房公積金貸款實施細(xì)則
一、住房公積金貸款對象
凡已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房(包括普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房)時 ， 可以申請住房公積金貸款 。
二、申請住房公積金貸款需要具備的條件
1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好 ， 有償還貸款本息的能力 。
2、單位及個人均正常連續(xù)繳存公積金6個月(含)以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內(nèi)) 。
3、須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議 。
4、應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20% ， 二套首付比例為40%) 。
5、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保 。
6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息(含異地貸款，限貸二次) 。
7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件 。
三、幾種不予受理貸款申請的情形
1、所購房屋為家庭第3套及以上住房(認(rèn)房認(rèn)貸，分為3種情況：①夫妻雙方及未成年子女名下有2套以上住房;②夫妻雙方名下有2次以上住房貸款記錄;③夫妻雙方及未成年子女名下有1套住房，同時夫妻雙方名下有1次住房貸款記錄，且兩者非同一套住房) 。
2、職工離婚三個月以內(nèi) 。
3、職工本人或配偶個人信用報告近5年內(nèi)逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計6期，或者個人住房貸款逾期累計達(dá)到2期，或者其他貸款逾期累計達(dá)到3期 。
4、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款 。
5、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致;購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過50% 。
四、申請住房公積金貸款需提供的資料
1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明 。
2、借款人婚姻證明 。
3、購買住房首期付款憑證 。
4、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料 。
5、借款人及配偶個人信用報告 。
6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明(全國制式)及繳存明細(xì) 。
7、購買二手房的貸款職工 ， 還需提供房屋核檔證明、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料 。
8、其他資料(特殊情況提供) 。
五、住房公積金貸款流程
1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請資料，負(fù)責(zé)審查資料的真實性、完整性、合法性，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，與借款人面談，對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級提交審批 。
2、經(jīng)銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同 。
3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費用由中心承擔(dān);管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相 。
4、對行業(yè)信用與社會聲譽良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款(對企業(yè)信用報告中存在關(guān)注等非正常等級借貸款余額或擔(dān)保的開發(fā)企業(yè) ， 嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款)，受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記;管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相 。
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