1、看房時間 。不看白天看晚上 。相信大多數(shù)的朋友看房子都會選擇在白天，但其實晚上看房也有很多好處的，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的 。不看晴天看雨天 。雨天看房雖然有些不太方便，但是下過大雨后 ， 無論以前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺 。
2、看房屋細(xì)節(jié) ?？囱b修格局 。雖然大多數(shù)的二手房都是有人居住過的房屋，里面也少不了堆滿了家具電器，但購房者在看房的時候要結(jié)合自己的想象，排除家具這些雜物去想象以下整個空間格局 。如果客廳的門直接面對臥室，那么臥室的私密性比較差 。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能、洗漱功能等 。檢查線路管道 。裝修過的二手房線路都已經(jīng)配好，所以購房者在看房時要打開所有的燈具開關(guān)，看一看燈具是否都亮 。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電；另外在檢查管道的時候要注意，可以看水管周圍有沒有水垢 ， 水有無泛黃 ， 看看排水系統(tǒng)是否正常 。排水系統(tǒng)的好壞將會嚴(yán)重的影響到入住后的生活質(zhì)量，所以一定要認(rèn)真檢查 。檢查墻面 。很多人在看房的時候都知道查看墻面，看其是否平整或潮濕、龜裂 ， 這樣我們可以清楚的知道墻體是否有漏水的現(xiàn)象 。大家在看墻面的時候千萬不要忽視墻角，因為墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn) 。檢查地面 。檢查地面的時候 ， 購房者可以用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實 。如果是用地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方 。還要格外留心陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象 。
3、檢查室內(nèi)設(shè)備 。如果你購買的是帶裝修的二手房，還應(yīng)檢查一下之前的各種設(shè)備 ， 為了避免日后出現(xiàn)問題責(zé)任不清 ， 檢查的時候若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡早解決 。比如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等，最好是看房的時候把屋里的設(shè)備都開啟一下 ， 試試能否正常使用 。
【挑選二手房的技巧 二手房選購技巧】4、注意物業(yè)管理 。購房者在實地看房時應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等 。
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