【買房交了定金2萬， 現(xiàn)在不想要了，該怎么辦】
1、當(dāng)事人交付留置金，擔(dān)保金 ， 保證金，訂約金 ， 押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持 。
2、出賣人通過認(rèn)購，訂購，預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人 。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理 。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容 ， 如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān) 。
3、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外 ， 必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn) 。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明 。有些購房者本身不想要此房 ， 屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的 。另外，對于無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可 。
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