【轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的契稅嗎 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交契稅嗎】
1.單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額 ， 按照5%的稅率征收營業(yè)稅 。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 。
3.土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅 。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額
“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ， 為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款 。
(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金
指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除 。
土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60
注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí) ， 會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估 。
4.企業(yè)所得稅
按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅 。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓肯定會(huì)涉及一定的契稅 ， 所以對(duì)于有關(guān)的當(dāng)事人來說，即使自己可以進(jìn)行一定的程度的了解 ， 但是對(duì)于問題的解決，有關(guān)部門肯定會(huì)依據(jù)國家的有關(guān)法律來進(jìn)行，所以對(duì)于具體的問題，當(dāng)事人更應(yīng)該積極按照法律要求來進(jìn)行 。
推薦閱讀
- 年審過期一個(gè)月怎么辦 是怎么規(guī)定的
- 貴州省六盤水市關(guān)于退休的限定
- 如果發(fā)現(xiàn)丈夫出軌了,離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎么分 老婆出軌后離婚的財(cái)產(chǎn)怎樣分
- 理由+地址 順德有哪些適合騎行的地方?
- Excel中下拉復(fù)制的快捷方法
- 輪崗是什么意思 輪崗的真正意思
- 手動(dòng)擋車檔位介紹 汽車的檔位介紹
- 行人闖紅燈被車撞的法律責(zé)任認(rèn)定應(yīng)是什么
- 土地承包權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎，土地承包權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎法律規(guī)定
- 遺囑的種類和法律效力 遺囑主要的法律特征有哪些