福利房也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來(lái)出售給單位職工的 ， 而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來(lái)購(gòu)買這個(gè)房屋，那么從而職工對(duì)于購(gòu)買來(lái)的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán) 。而單位的福利房因?yàn)槭菃挝唤o補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位 ， 所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產(chǎn)證 。
該單位只要有合法的房屋權(quán)證 ， 那么房屋就可以出售 。而不可出售的公有住房則有以下幾種情況 ， 第一個(gè)就是已列入拆遷范圍的，第二個(gè)是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的鑒定是屬于危房的，第三個(gè)是住房配套設(shè)施不全的簡(jiǎn)易住宅與單身 ， 第四個(gè)是依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，第五個(gè)是經(jīng)有關(guān)部門鑒定其具有歷史保護(hù)價(jià)值或紀(jì)念意義的 。
(五)杭州公有住房如何購(gòu)入杭州公有住房購(gòu)入流程：
1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》 。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》） 。
2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi) ， 應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù) 。
3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《杭州市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后 。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金 。
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