商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅 。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)直接計稅 。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等 。
【什么是商品房契稅 什么是商品房契稅備案日期】契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅 。契稅的繳納標準如下：
1、個人購買144平米及以上的房屋，契稅為房款的4% 。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的房屋，契稅為房款的2% 。
3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）的房屋，契稅為房款的1%，優(yōu)惠政策不變 。
4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的），契稅為房款的2% 。
5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取，但稅率不得低于4% 。
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