西安二手房住房公積金貸款政策
更新時間：2021.7.13
關于調整個人二手房住房公積金貸款房屋評估有關事項的通知
西房金發(fā)〔2020〕36號
各分中心、管理部，綜合業(yè)務部，各受委托銀行，西安市住房置業(yè)融資擔保公司：
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設定的證明事項的決定》(建法規(guī)[2019]6號)有關要求，為進一步減證便民、優(yōu)化服務，減輕申請二手房住房公積金貸款借款人的購房成本，現(xiàn)就二手房房屋評估有關事項通知如下：
一、借款人申請二手房住房公積金貸款的
從2020年5月18日起(以銀行錄入中心系統(tǒng)時間為準)，借款人申請二手房住房公積金貸款的，不再向銀行和中心提交二手房評估報告 。銀行和中心將通過中心系統(tǒng)內嵌的稅評系統(tǒng)或中心通過招標引進的第三方評估機構信息平臺，免費為借款人所購二手房進行價格評估 。借款人二手房評估價格的確定執(zhí)行以下原則：
1.優(yōu)先使用中心系統(tǒng)內嵌稅評系統(tǒng)的評估值確定二手房評估價格 。各受委托銀行公積金個貸代理員根據(jù)借款人所購房屋信息在中心系統(tǒng)查詢并打印《房屋稅評價值查詢單》一式三份(銀行、中心、擔保公司各一份,作為信貸檔案資料)，借款人簽字確認后，銀行經(jīng)辦人簽字或簽章并掃描上傳至中心系統(tǒng) 。
2.對中心系統(tǒng)內嵌稅評系統(tǒng)無所購二手房房屋信息的，以第三方評估機構信息平臺提供的詢價單確定二手房評估價格 。受委托銀行公積金個貸代理員根據(jù)借款人所購房屋信息在第三方評估機構的信息平臺進行查詢并打印《房屋價格詢價單》一式三份(銀行、中心、擔保公司各一份,作為信貸檔案資料)，借款人簽字確認后，銀行經(jīng)辦人簽字或簽章并掃描上傳至中心系統(tǒng) 。
3.中心信貸復核及審批崗人員在審批貸款時，通過中心業(yè)務系統(tǒng)對《房屋稅評價值查詢單》進行核實;通過第三方評估機構的信息平臺對《房屋價格詢價單》進行核實 。
4.各受委托銀行公積金個貸代理員和中心信貸審批人員在審核貸款時，房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準 。
二、借款人申請二手房住房公積金組合貸款的
借款人申請二手房住房公積金組合貸款的，其所購二手房評估價格，以各受委托銀行個人住房商業(yè)貸款認可的評估報告為準，中心不另做規(guī)定 。
西安住房公積金管理中心
2020年5月6日
更新時間：2017.3.2
西安二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市二手房個人住房公積金貸款業(yè)務操作，根據(jù)《西安住房公積金管理條例》、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關規(guī)定，制定本操作規(guī)程 。
第二條 本操作規(guī)程所指西安二手房個人住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)，是西安住房公積金管理中心(以下稱“公積金中心”)委托商業(yè)銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區(qū)域內房地產二級交易市場上購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房的借款人發(fā)放的住房公積金貸款 。
第三條 公積金中心負責二手房貸款的審批和管理;受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理二手房貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務;擔保機構負責二手房貸款擔保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務 。
第二章 貸款對象和條件
第四條 二手房貸款對象
按規(guī)定連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內房地產二級交易市場購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款 。
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