房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能改住宅 。因為國家對住房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度 。住房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和經(jīng)營性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn) 。所以說房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能作為住房住人 。
房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的房屋與住宅主要有如下區(qū)別：
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同 。住宅用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行 。商業(yè)用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格 。
2、修繕責(zé)任不同 。商業(yè)用房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任 。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故商業(yè)用房用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定 。
【房產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)能改成住宅嗎？ 房產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)能改成住宅嗎合法嗎】3、違約責(zé)任不同 。商業(yè)用房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達6個月以上的，商業(yè)用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋 。商業(yè)用房的租賃無此規(guī)定，只要商業(yè)用房承租人按時交納租金 ， 是否閑置不用，屬于商業(yè)用房承租人的權(quán)利 。
推薦閱讀
- 商業(yè)型房產(chǎn)有房產(chǎn)證和土地證嗎？
- 70年商品房有房產(chǎn)證嗎？ 70年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎
- 房產(chǎn)網(wǎng)站大全 房產(chǎn)網(wǎng)官方網(wǎng)站
- 戶口本在房產(chǎn)繼承中的作用 戶口本在房產(chǎn)繼承中有什么作用
- 孩子多大能過戶房產(chǎn) 孩子多大能過戶房產(chǎn)證
- 商業(yè)辦公有房產(chǎn)稅嗎？ 商業(yè)辦公的房子稅費怎么算
- 辦理房產(chǎn)證一定要結(jié)婚證嗎？ 辦理房產(chǎn)證一定要結(jié)婚證嗎
- 平安車險商業(yè)險怎么沒保單 平安車險商業(yè)險怎么沒保單呢
- 回遷房需要交房產(chǎn)稅嗎？ 回遷房需要交房產(chǎn)稅嗎
- 商業(yè)貸款需要什么流程 商業(yè)貸款需要什么流程和手續(xù)