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老小區(qū)滿(mǎn)70年怎么辦

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一,老小區(qū)滿(mǎn)70年怎么辦【老小區(qū)滿(mǎn)70年怎么辦】一般來(lái)說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話(huà)，是可以自動(dòng)續(xù)期的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)是永遠(yuǎn)屬于自己的，只是房屋所占有的土地是國(guó)家的 。
房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說(shuō)只能使用該房屋70年的時(shí)間，當(dāng)房屋70年使用期限滿(mǎn)之后，可以分為兩種情況：
如果政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，或者無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么購(gòu)房者只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可 ， 這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟椒课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米，具體面積可翻看國(guó)土證 。
如果政府想收回購(gòu)房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上購(gòu)房者的房屋就行了 。
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年 。科技、文化、體育用地50年 。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年 。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年 。
二,老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些1、加裝電梯對(duì)于一樓住戶(hù)來(lái)講，并沒(méi)有很多好處 ， 因?yàn)榧友b了電梯，造成了采光的影響 ， 影響到生活品質(zhì)，底層住戶(hù)大多持反對(duì)態(tài)度；
2、電梯屬于機(jī)器，在施工和云朵的生活會(huì)產(chǎn)生大量的嗓音；
3、老小區(qū)加裝電梯的危險(xiǎn)性也回大大增加 。
客觀上來(lái)說(shuō)，老小區(qū)加裝電梯，必然引起高層建筑價(jià)值增加，對(duì)于底層是沒(méi)有建筑價(jià)值減損 。
三,燃?xì)鉄崴鞲墓艿缆闊﹩崛細(xì)鉄崴鞲墓艿乐饕茨阋趺锤模绻窍敫某呻姛崴魇怯悬c(diǎn)麻煩，如果想電熱水器改成燃?xì)鉄崴鞯脑?huà)，直接換個(gè)熱水器就可以了 ， 這樣來(lái)回轉(zhuǎn)改管道是一個(gè)大工程，沒(méi)這個(gè)必要 。
燃?xì)鉄崴鞲墓艿缆闊﹩?br /> 直接換電熱水器即可 。
自行安裝或改裝燃?xì)鉄崴骺赡軐?dǎo)致水管與燃?xì)夤芙渝e(cuò)，造成大面積停氣、燃?xì)庑孤┑仁鹿?，?yán)重危及公共安全 。安裝熱水器必須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行 。
燃?xì)夤艿赖恼_安裝 ， 直接關(guān)乎大家的切身安全 。
電熱水器換成天然氣熱水器需要改管道嗎
不需要 。
1、更換電熱水器沒(méi)有那么復(fù)雜 。電熱水器的安裝不需要燃?xì)鉄崴髟械墓艿?。電熱水器可以安裝在任何方便的地方 ， 也可以安裝在任何使用的地方 。
2、如果安裝電熱水器不考慮廚房用熱水 ， 直接引進(jìn)一顆冷水管就可以使用熱水 。
不建議用電熱水器改裝燃?xì)鉄崴?。因?yàn)槿細(xì)鉄崴飨到y(tǒng)是一種對(duì)安全性要求很高的器具 。而且修改起來(lái)并不便宜 。如果你有錢(qián)改裝，不如買(mǎi)個(gè)新的燃?xì)鉄崴?。此外，可能很難找到電熱水器的維修部門(mén)來(lái)改裝燃?xì)鉄崴?。
老小區(qū)能不能裝零冷水燃?xì)鉄崴?br /> 老小區(qū)可以安裝零冷水，但是需要內(nèi)置型零冷水機(jī)器 。以往的零冷水機(jī)器需要通過(guò)預(yù)埋回水管道和開(kāi)鑿新管道才可以實(shí)現(xiàn)零冷水，現(xiàn)在已經(jīng)有可以將回水系統(tǒng)內(nèi)置在機(jī)體的零冷水機(jī)器 。特維爾、林內(nèi)、百樂(lè)滿(mǎn)目前均有內(nèi)置型零冷水機(jī)器，但特維爾是16年首推的，所以你可以根據(jù)家庭周邊門(mén)店分布來(lái)選擇 。
四,老小區(qū)一樓院子屬于誰(shuí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外 。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人所有的綠地部分 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地 。除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開(kāi)發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈(zèng)與 ， 那么需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈(zèng)與行為屬于無(wú)效 。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候消息已對(duì)外公示了 ， 業(yè)主們是知道的，業(yè)主們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，就說(shuō)明已經(jīng)同意他們對(duì)一樓小院的處分 。另一個(gè)觀點(diǎn)是業(yè)主們知情他們對(duì)外的宣傳 ， 不能由此認(rèn)定全體業(yè)主同意了開(kāi)發(fā)生對(duì)小院的處置權(quán)，只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分，才能視為是全體業(yè)主同意 。許多業(yè)主大多都傾向于后面這個(gè)觀點(diǎn) ， 所以為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候，就應(yīng)該對(duì)小院的歸屬活處分做出明確的約定 。

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