1、婚前個人財產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財產(chǎn) ?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn) ?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人 。
2、婚前個人財產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸的 ， 在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個人財產(chǎn) 。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分 。此時 ， 對于共同還貸的升值部分 ， 在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割 。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn) ， 離婚時此增值部分不予分割 。
3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨列出來進行分割 。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn) 。
【離婚時房產(chǎn)增值部分要怎么樣分割】夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
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