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商業(yè)地產(chǎn)公司名字 商業(yè)地產(chǎn)公司

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【商業(yè)地產(chǎn)公司名字 商業(yè)地產(chǎn)公司】

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本文來源：時代周報 作者：劉婷
房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，“買地―賣房―買地”的傳統(tǒng)開發(fā)模式變得不再可行 。
房地產(chǎn)企業(yè)積極布局運營賽道，在商業(yè)運營板塊尋找第二增長曲線 。
房企布局商業(yè)賽道有多重考量 。一方面，“三道紅線”落地后，房企融資明顯受限，市場對于房地產(chǎn)增量規(guī)模預期減小 ， 自持類的商業(yè)地產(chǎn)不受周期波動影響，市場預期向好；另一方面，在擴大內(nèi)需政策的帶動下，消費規(guī)模穩(wěn)步擴張，消費結(jié)構(gòu)向中高端持續(xù)升級，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迎來新風口 。
與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不同 ， 商業(yè)板塊考驗房地產(chǎn)企業(yè)的運營實力 。
城市發(fā)展走勢、交通規(guī)劃趨勢、片區(qū)人流量預判等因素，均是決定一個商業(yè)項目成敗的關(guān)鍵 。
商業(yè)運營是一門慢生意，投資大、周期長、回報小 。
10月20日 ， 時代傳媒2021中國地產(chǎn)時代百強榜的子榜《2021中國商業(yè)地產(chǎn)價值榜20強》（下稱《榜單》）重磅出爐 ?！栋駟巍芬劳袝r代傳媒旗下的時代數(shù)據(jù)地產(chǎn)百強數(shù)據(jù)庫，以地產(chǎn)商在商業(yè)地產(chǎn)項目上的布局及其影響力、運營方面和發(fā)展前景綜合打分，以反映各家房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)運營水平 。
5家企業(yè)半年營收突破25億元
商業(yè)地產(chǎn)標桿萬達商管 ， 近日邁出關(guān)鍵一步 。
10月11日，萬達商管境外首次公開發(fā)行股份審批，并獲證監(jiān)會發(fā)布受理通知 。
證監(jiān)會受理函被業(yè)內(nèi)俗稱為“小路條”，是赴港股上市的關(guān)鍵一步 。此后，萬達商管可向港交所遞交上市申請表格，進入港股IPO的實質(zhì)性階段 。
萬達商管上市后將進一步打通融資渠道，鞏固市場地位 。在《榜單》中，萬達集團以上半年商業(yè)營收227.8億元位居榜首，是同期唯一營收超百億元的企業(yè) 。
在商業(yè)營收指標上，2021年上半年，《榜單》前5企業(yè)均突破25億元大關(guān) 。其中，華潤置地、新城控股、保利發(fā)展、富力地產(chǎn)分別實現(xiàn)營收82.8億元、39.38億元、30.84億元和25億元 。
從品牌酒店運營個數(shù)看，富力地產(chǎn)以運營91家酒店領(lǐng)跑；萬達集團共運營85家酒店 ， 綠地控股則為70家 。
《榜單》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，旗下品牌商場和綜合體個數(shù)超過100個的企業(yè)有3家 。萬達集團為208個、新城控股為114個、印力集團為100個 。
商業(yè)賽道入局者持續(xù)增加，房企之間的競爭愈發(fā)激烈 。今年以來，多家企業(yè)明確提出商業(yè)板塊發(fā)展目標 。
華潤置地管理層人士曾在業(yè)績會上表示，未來以購物中心為代表的投資物業(yè)是華潤置地重點發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，未來兩至三年仍將是新建購物中心投入運營的持續(xù)高峰期 。世茂集團則將商業(yè)作為“大飛機戰(zhàn)略”的重要一翼 。今年上半年，世茂集團商業(yè)板塊迎開業(yè)高峰，成都世茂廣場及廈門集美世茂廣場相繼開業(yè)，深圳世茂深港國際中心商業(yè)部分亮相 。
輕資產(chǎn)模式成行業(yè)共識
近年來，商業(yè)地產(chǎn)逐漸擺脫重資產(chǎn)模式，走向輕資產(chǎn)運營 。
2017年，萬達集團開始對業(yè)務(wù)進行拆分，萬達商管和萬達地產(chǎn)集團成為兩個獨立的板塊 。2019年年初，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林表示，萬達商業(yè)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè) 。截至目前，萬達商管旗下已無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路上 ， 龍湖集團是行動派 。2021年3月9日，龍湖商業(yè)宣布全面啟動輕資產(chǎn)模式；5月初，龍湖商業(yè)簽下華東第一個輕資產(chǎn)項目 。在區(qū)位選擇上，龍湖商業(yè)項目重點布局在一二線城市的主流交通節(jié)點 。

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