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婚姻法解釋三全文(2018新版本 婚姻法解釋三全文

云知道全文


婚姻法解釋三全文(2018新版本 婚姻法解釋三全文


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我們現(xiàn)在都知道想要結(jié)婚女方一般都會(huì)要求男方買了房子之后再結(jié)婚，但是，婚前貸款買房 ， 婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
網(wǎng)友咨詢：我和老公是經(jīng)別人介紹認(rèn)識(shí)結(jié)婚的，婚前老公貸款買的房子，房子房產(chǎn)證上也只有我老公的名字，沒(méi)有我的，但是婚后我們是一起還的貸款，請(qǐng)問(wèn)這樣屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

北京盈科（泉州）律師事務(wù)所許林禁律師解答：
【婚姻法解釋三全文(2018新版本 婚姻法解釋三全文】從法律上講，婚前購(gòu)買的房屋所付的房款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)酌情考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況等等 。
但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因?yàn)樵促I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化 。因此 ， 只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行 ， 房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理 。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件 。
許林禁律師解析：
《新婚姻法解釋三全文》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)作出約定或者約定無(wú)效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度 。我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制采取的是法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的制度 ， 并明確規(guī)定，在沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)，才適用法定財(cái)產(chǎn)制 。
法定財(cái)產(chǎn)制中又可分為法定共同財(cái)產(chǎn)制和分別財(cái)產(chǎn)制 ， 剩余共同財(cái)產(chǎn)制，聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制等 。根據(jù)我國(guó)新婚姻法規(guī)定 ， 我國(guó)的法定財(cái)產(chǎn)制包括了第十七條規(guī)定的法定婚后所得共同制和第十八條規(guī)定的法定特有財(cái)產(chǎn)制 。
執(zhí)業(yè)至今辦理了數(shù)百起民商事、刑事、非訴訟案件，并為多家企業(yè)提供常年法律顧問(wèn) 。法律專扎實(shí)，掌握嫻熟的訴訟技巧，具備豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn) 。秉承“受人之托，忠人之事”理念，致力于為客戶提供專業(yè)高效法律服務(wù) 。



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