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衡南縣城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則

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衡南縣城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則


衡南縣城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則
為進(jìn)一步完善我縣既有住宅使用功能 ， 提升和改善群眾生活品質(zhì)與居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省電梯安全監(jiān)督管理辦法》《湖南省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》(湘建房〔2018〕159號(hào))《衡陽(yáng)市城市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》《衡陽(yáng)市城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則》等法律、法規(guī)及有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則 。
一、適用范圍
衡南縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，近期未列入棚戶區(qū)改造和征收拆遷范圍 ， 已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證 ， 已建成并投入使用，滿足安全要求 ， 4層以上(不含地下室、雜房車庫(kù))且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅 。
二、實(shí)施原則
(一)堅(jiān)持"政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、屬地管理、保障安全"原則 。
(二)應(yīng)滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震安全、消防安全及應(yīng)急疏散等要求 。
(三)增設(shè)的電梯不應(yīng)設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時(shí)不影響城市景觀風(fēng)貌要求，同一小區(qū)增設(shè)的電梯應(yīng)保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀 。
(四)城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意;城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或本棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總業(yè)主戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決;經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意 。并就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用分?jǐn)傔_(dá)成書(shū)面協(xié)議 。城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致 。如不能達(dá)成一致 ， 應(yīng)由受影響業(yè)主承擔(dān)舉證責(zé)任 。
(五)同意城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯單元全體業(yè)主需達(dá)成以下事項(xiàng)書(shū)面協(xié)議：城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案;城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案;電梯使用管理維護(hù)單位主體的確定 。
(六)城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯不得占用市政道路、公園綠地 ， 不得破壞既有建筑主體結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危害公共安全，不得占用消防車道、防火間距、消防車登高操作場(chǎng)地等，不得妨礙人員疏散、防火栓、水泵接合器使用等 。
三、實(shí)施主體
同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主是增設(shè)電梯的申請(qǐng)主體,承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 。增設(shè)電梯房屋所有權(quán)發(fā)生變更的 ， 受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼相應(yīng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 。
經(jīng)申請(qǐng)主體協(xié)商同意 ， 可以推薦業(yè)主代表或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)、電梯制造、安裝企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)單位等作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)工作 。
四、組織領(lǐng)導(dǎo)及職責(zé)分工
(一)組織領(lǐng)導(dǎo)
1.為落實(shí)省、市關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理工作安排，成立衡南縣城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，分管副縣長(zhǎng)兼任組長(zhǎng) ， 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室 ， 設(shè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ， 聯(lián)系城建工作的政府辦副主任兼任辦公室主任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)兼任辦公室常務(wù)副主任 ， 具體負(fù)責(zé)推進(jìn)實(shí)施和日常工作 。相關(guān)職能部門主要負(fù)責(zé)人、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)(主任)為辦公室成員 。

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