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轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么問題

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轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么問題


【轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么問題】
1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直接本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無效，但實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無法保障，實(shí)際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓 。
2、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定 。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的 ， 擁有部分產(chǎn)權(quán) 。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋 。集資所建住房的權(quán)屬 ， 按出資比例確定 。
3、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán) 。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán) ， 當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓 。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可 。
4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定 ， 享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利 。此時(shí) ， 就有必要前往該單位了解有關(guān)情況 。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易 。

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