離婚財(cái)產(chǎn)分割與賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 離婚財(cái)產(chǎn)分割與賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍
當(dāng)婚姻失去了愛(ài)情，一拍就兩散 。面對(duì)共同努力獲得的財(cái)產(chǎn)，兩人都心有不甘，所以離婚時(shí)那些年一起還貸的房子要怎么分？
2007年風(fēng)和日麗的一天
小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂
小方在婚前以支付首付12.28萬(wàn)
貸款18萬(wàn)買下了兩人的婚房
房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小方的名字
婚后兩人又有了愛(ài)情的結(jié)晶
聽(tīng)起來(lái)日子簡(jiǎn)單又美好
但他們還是沒(méi)逃出一句詛咒
婚姻是愛(ài)情的墳?zāi)?br /> 兩人因生活習(xí)慣不同
最終選擇分開(kāi)
那么感情沒(méi)了，各自離開(kāi)
財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分離呢？
小方向法院提起訴訟
要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)
小胡同意小方的請(qǐng)求
但要求婚房歸他所有
可以補(bǔ)償小方3萬(wàn)元
這下小方可不同意了
首付是自個(gè)兒付的
婚后的部分房貸也是自個(gè)兒還的
房產(chǎn)證上也是自己的名字
怎么只3萬(wàn)就要拿走房子了
？？？？？
法院會(huì)怎么判呢？
經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查
查明事實(shí)如下：
小方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款
借款期從2006年12月15日至2015年4月29日
需還貸本息共計(jì)225419.554元
（本金180000元，利息45419元）
婚后 雙方共同還貸本息203360.55元
案件審理過(guò)程
兩人一致同意
房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行分割
法院最終判決↓
準(zhǔn)許小方與小胡離婚
婚生子由小方撫養(yǎng)
綜合購(gòu)買時(shí)的總房?jī)r(jià)
及首付款與按揭貸款情況
雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見(jiàn)
婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額
雙方的感情狀況等因素
房產(chǎn)歸小胡所有
小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)
向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元
小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)
配合小胡辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
但是
這錢是怎么算出來(lái)的呢？
像文中的案例那樣
婚前一方出資支付首付款
按揭貸款購(gòu)置并登記在自己名下
婚后由夫妻雙方共同還貸
在婚姻結(jié)束時(shí)
該如何分割呢？
別急，往下看
有幾個(gè)重要的公式：
?首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值
a=首付款金額
b=按揭貸款金額
c=貸款利息
d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)）
e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）
?第二 ， 計(jì)算夫妻共同還貸部分占房?jī)r(jià)款的比例y
y=e÷（a+b+c）
?第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z
若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2
若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2
以上述案例為例，具體結(jié)果如下：
a=首付款金額=122800元
b=按揭貸款金額=180000元
c=貸款利息=45419元
d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元
e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元
y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
來(lái)源：浙江天平、寧波市中級(jí)人民法院 ， 供普法參考
相關(guān)法條：
中華人民共和國(guó)民法典
第一千零六十二條??夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
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