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買房合同和中介簽有效的嗎 和房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎

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【買房合同和中介簽有效的嗎 和房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎】

買房合同和中介簽有效的嗎 和房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎


1、和中介簽買房合同有效 。
2、買房合同和中介簽的房屋買賣合同版本一般是三方協(xié)議，即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂，這種合同簽訂是有效的 。如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同，需要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限 ， 如果沒有代理權(quán)限，房屋所有人也不追認(rèn)的，合同無效 。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力 。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn) 。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) 。行為人實施的行為被追認(rèn)前 ， 善意相對人有撤銷的權(quán)利 。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出 。行為人實施的行為未被追認(rèn)的 ， 善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償 。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益 。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的 ， 相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任 。

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