【cmbs和reits區(qū)別 ABS、cmbs和reits區(qū)別】
cmbs是指商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券，債權(quán)銀行以原有的商業(yè)抵押貸款為資本，發(fā)行證券 。
CMBS的價(jià)格根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)來(lái)確定；投資銀行再參考評(píng)級(jí)后 ， 確定最后發(fā)行價(jià)格，向投資者發(fā)行 。CMBS的銷售收入將返給地產(chǎn)的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運(yùn)營(yíng)資本 。
房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段 。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程 。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式 。
REITs的特點(diǎn)在于：1、收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高，但能否通過(guò)其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭(zhēng)議 。
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