1、房產(chǎn)數(shù)：貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)是影響二手房貸款首付款的第一個因素，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的 。如果二手房是購房者的首套房 ， 那么貸款首付款則為30% 。如果是第二套房子，則要求繳納的首付款會在50%以上 。
【影響二手房首付款的因素是什么】2、購房相關(guān)政策：當?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?nbsp;， 每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策 ， 政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定 ， 每個地方的政策是具有差異的 ， 是當?shù)卣鶕?jù)該該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定 。
3、房屋的價值評估：二手房的現(xiàn)有價值也是用戶購買房屋需要出具的一大資料之一，房屋的現(xiàn)有價值是購買者判斷首付比例的計算方式 。在一定程度上，房屋的評估價值是會影響到二手房首付款的比例的 。
4、總的來說，房產(chǎn)數(shù)、購房相關(guān)政策以及房屋的價值評估都是影響二手房首付款比例的因素 。不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，具體的首付款比例以現(xiàn)實情況為主 。
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