陜西省直公積金貸款一般需要多久才能審批下來
答：住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起8個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定 ， 如不通過 ， 當(dāng)通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的 ， 由受委托銀行辦理借款手續(xù) 。
陜西省直公積金貸款常見問答
1、申請(qǐng)公積金貸款 ， 應(yīng)具備什么資格?
答：在省中心連續(xù)、足額繳存公積金十二個(gè)月以上(個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常)、具有完全民事行為能力的職工 ， 購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款 。所購買的住房 ， 必須為西安市房產(chǎn)抵押登記備案中心進(jìn)行抵押登記備案 。
【陜西省直公積金貸款一般需要多久才能審批下來】2、貸款的額度和期限 ， 有什么限制?
答：一、貸款額度
(一)借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的 ， 貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的 ， 貸款額度最高不超過65萬元 。
(二)核定借款人配偶收入時(shí) ， 已繳存公積金的 ， 月工資總額按公積金繳存基數(shù)計(jì)算;未繳存公積金的 ， 月工資總額按實(shí)際收入金額計(jì)算(需提供收入證明 ， 并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明) 。
(三)首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的 ， 建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25% ， 建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30% 。精裝修房屋和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40% 。
(2)使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工 ， 為改善居住條件購買第二套自住普通商品房 ， 建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30% ， 建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35% 。
(3)建造、翻建、大修住房貸款 ， 貸款額度為不超過建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60% 。
(4)組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求 。
二、貸款期限
(一)購買、建造住房貸款期限最長為30年 ， 借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡 。對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長貸款年限的 ， 經(jīng)本人申請(qǐng) ， 可延長至法定退休后5年 。
(二)翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)) ， 二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。
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