【做了房屋買賣公證房東不賣了能怎么辦】
根據(jù)你的問題解答如下, 簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任 。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方 。
1、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付違約金 ?！爱?dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任 ?！坝辛朔梢罁?jù) ， 接下來最重要的是要有證據(jù)支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù) 。一但賣家做出違約的意思表示，買家應(yīng)第一時間咨詢專業(yè)律師意見，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán) 。
2、購房款20%的違約金不足以彌補損失的，可以要求增加 。一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款 。按照房價暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補買家在此置業(yè)需要支出的購房成本，也就是說 ， 不足以彌補買家的損失 ?！爱?dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 ?！啊奔s定的違約金低于造成的損失的 ， 當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加 。“如果買家認為買家及時支付購房款20%的違約金仍然不足于彌補己方損失，可以要求增加賠償金金額 。但此時買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據(jù)，法官才有支持調(diào)高違約賠償?shù)囊罁?jù) 。
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