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沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴該如何辦

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【沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴該如何辦】

沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴該如何辦


不交物業(yè)費(fèi)被的，會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行 。
業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi) 。理由如下：
(1)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù) 。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 ， 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) 。在物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))這一法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù) ， 權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);業(yè)主的義務(wù)是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù) 。雙方的具體權(quán)利義務(wù)通過物業(yè)服務(wù)合同約定 。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù) 。除非物業(yè)服務(wù)合同中約定了業(yè)主可拖欠物業(yè)費(fèi)的情形，否則業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi) 。如果業(yè)主未按照合同約定及時(shí)履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不但可追討物業(yè)費(fèi)，還可按合同收取滯納金 。
(2)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不但包含專有部分的所有權(quán)，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 。而物業(yè)管理恰恰是對共有部分的管理和服務(wù) 。對這部分的管理和服務(wù)需要業(yè)主承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù) 。因此，業(yè)主不得不履行這一義務(wù)，即使其放棄自己的權(quán)利 。公共物品具有非排他性，即某人在消費(fèi)一種公共物品是，不能排除其他人消費(fèi)這一物品(不論他們是否付費(fèi))，或者排除的成本很高 。物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))是對共有部分而非業(yè)主戶內(nèi)的專有部分的管理和服務(wù) ， 物業(yè)服務(wù)公司無法做到排除個(gè)別業(yè)主享受物業(yè)服務(wù) 。業(yè)主欠費(fèi)，就是搭便車行為，侵害了交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，侵害了整個(gè)小區(qū)的利益 ?？梢?，業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)是違法的、不合理的 。

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