1、尋找房源 。法拍房一般是通過(guò)淘寶司法拍賣(mài)和京東司法拍賣(mài) 。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機(jī)構(gòu) 。法拍房輔助機(jī)構(gòu)東方瀚海拍賣(mài)的北京法拍房房源相對(duì)集中 。再者，專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業(yè)的中介公司是會(huì)收取相應(yīng)的中介費(fèi)，房源比較多，后續(xù)不用操心法拍房的過(guò)戶 。首先你要確定選擇你要競(jìng)拍房產(chǎn)的位置和類(lèi)型 。例如北京朝陽(yáng)，打開(kāi)淘寶司法拍賣(mài)，選擇首頁(yè)---房產(chǎn)---北京---朝陽(yáng) 。依次設(shè)置這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經(jīng)開(kāi)區(qū)即將開(kāi)始拍賣(mài)的房產(chǎn)和已經(jīng)結(jié)束的房產(chǎn)信息 。當(dāng)然大多數(shù)網(wǎng)站都是這樣找到房產(chǎn)列表，點(diǎn)擊選中的房產(chǎn)信息，競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買(mǎi)公告”和“競(jìng)買(mǎi)須知” 。清楚了解房產(chǎn)的位置 ， 房產(chǎn)證號(hào)，面積，評(píng)估價(jià)，是否有租賃等關(guān)鍵信息 。
2、核查法拍房信息 。找到心儀的房產(chǎn)，并給出心里的預(yù)期價(jià)位 ， 覺(jué)得對(duì)這套房產(chǎn)比較有興趣 。那么咱們就開(kāi)始調(diào)查這套房產(chǎn)信息 。
3、首先 ， 找到拍賣(mài)該套房產(chǎn)的法院，聯(lián)系法院負(fù)責(zé)看房人的電話 。一般情況，競(jìng)買(mǎi)人要提前聯(lián)系法院，法院會(huì)委派一名工作人員帶競(jìng)買(mǎi)人集中看房 。其次，看房中要了解房產(chǎn)的租賃情況，物業(yè)情況，裝修情況等 。另外還要了解房產(chǎn)人的民間借貸情況，這部分情況通常不會(huì)在人法網(wǎng)或者法院系統(tǒng)顯示 。最后，通過(guò)待拍房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào) ， 通過(guò)房管局了解這套房產(chǎn)能否正常過(guò)戶，稅費(fèi)情況等 。
4、報(bào)名并繳納保證金 。了解完法拍房信息之后，再回到競(jìng)拍網(wǎng)站 ， 淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)，簽署協(xié)議 ， 提交保證金 。一般情況，保證金為起拍價(jià)的10%-20%左右 。只有簽署了競(jìng)拍協(xié)議，繳納了保證金才能在當(dāng)天有競(jìng)拍的資格 。當(dāng)然 ， 在競(jìng)拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯(cuò)過(guò)這套房產(chǎn) 。
5、法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用 。熟讀競(jìng)拍規(guī)則 ， 競(jìng)拍結(jié)束會(huì)有延時(shí)周期 。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣(mài)10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣(mài)延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止 。
6、全款繳納競(jìng)拍款 。競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款 。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣(mài)與本次拍賣(mài)成交價(jià)之間的差額 。所以，看重房產(chǎn)之后，一定要有一個(gè)心理價(jià)位，否則電腦上拍賣(mài)沒(méi)有感覺(jué)，很容易給出高于心理預(yù)期的價(jià)格 。當(dāng)然，競(jìng)拍房產(chǎn)也是可以貸款的，不過(guò)要提前聯(lián)系好銀行 。淘寶直接合作了相關(guān)的銀行 ， 貸款資料需要在拍賣(mài)前審批完成 。如果，銀行同意放款 ， 則不需要直接繳納全款 。
7、繳稅過(guò)戶 。聯(lián)系法院繳納房款之后 ， 原則上這套房產(chǎn)還不屬于你 ， 只有過(guò)戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后，這套房產(chǎn)才屬于你 。法拍房最麻煩的也在這一步 。
【法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用資料 法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用資料是什么】8、解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院 ， 并從淘寶下載拍賣(mài)成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn) 。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了 。
9、房產(chǎn)解押：拍賣(mài)房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu) ， 因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的 。因此，解決好查封之后 ， 還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局 ， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn) 。
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