【買無證二手房的風險有哪些 買二手房沒證有風險嗎】
1、二手房買賣合同的效力風險 。想出售尚未取得產(chǎn)權證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定 ， 根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，雖然目前司法實踐已經(jīng)基本形成共識，該條規(guī)定并不屬于民法典第一百四十四條中的效力性強制性規(guī)定 ， 但是并不意味著在現(xiàn)實中，此類合同被認定無效的風險已不存在 。
2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定的風險 ?，F(xiàn)實中無證二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房 ， 因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付，并辦理房屋權屬變更登記 。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件 ， 不確定性因素較多，難以控制 。
3、房屋質(zhì)量難以保證的風險 。
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