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買房支付的定金算首付嗎 買房支付的定金算首付嗎

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【買房支付的定金算首付嗎 買房支付的定金算首付嗎】

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房屋買賣協(xié)議首付款是包含定金的 ， 定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定，但不得超過合同總額的20% 。
1、房屋買賣協(xié)議首付款與定金
定金是買方選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的 ， 另外你選好房源后 開發(fā)商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內(nèi)的 。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金 。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 。一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購書時 ， 嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時繳納 。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的 。
2、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的數(shù)額
定金的數(shù)額由買賣雙方當(dāng)事人約定 ， 但不得超過合同總額的20% 。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回 。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。首付款則可以由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商自行約定繳交數(shù)額、時間等事宜 。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 。因此，消費者簽約前應(yīng)認(rèn)真查閱開發(fā)商（銷售者）提供的格式合同條款內(nèi)容是否公平確定雙方的權(quán)利和義務(wù) 。
3、房屋買賣協(xié)議首付款含定金的合同約定
在房屋買賣協(xié)議中，雙方會簽訂，房屋買賣協(xié)議首付款條款：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 ， 將房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議 。例如約定：甲方自愿將XXX出售給乙方，房屋面積XX平方米，房屋總價格XX元（￥XX元）整 。乙方預(yù)付訂金XX元（￥XX元）整給甲方，剩余房款XX元（￥XX元）整，在辦理完過戶手續(xù)后（房產(chǎn)證）一次性付清 。
4、交付定金時應(yīng)當(dāng)寫購房首付款收據(jù) 。

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