【貸款還有兩年現(xiàn)在離婚按揭房屋過戶流程是什么】
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款 。
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況 ， 則需要還清銀行貸款 。若暫時還不清貸款 ， 離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭 ， 將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶 。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù) 。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款 。一般采納第二種方式的居民較多 。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記 ， 可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù) 。
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