北京房山區(qū)慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目第三次申購登記公告
北京鑫博置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目 。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法[2017]16號)(以下簡稱《辦法》)，現(xiàn)該項目開始第三次申購登記，登記時間為2020年12月16日上午10:00至2020年12月31日下午17:00 。
一、項目基本情況
慧園項目位于房山區(qū)韓村河鎮(zhèn) 。
項目四至為：東至規(guī)劃二類居住用地東邊線;西至規(guī)劃路東紅線及規(guī)劃綠地東邊線;南至規(guī)劃路北紅線;北至規(guī)劃路南紅線 。
項目規(guī)劃總建筑面積約14.3萬平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積約9.86萬平方米(共有產(chǎn)權(quán)住宅約9.6萬平方米)，總套數(shù)1107套,已選房源366套 。
本次為第三次配售，配售房源741套，其中建筑面積約89㎡二居449套，約85 ㎡二居281套，約64㎡一居11套 。
含全裝修費用銷售均價13500元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%) 。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《辦法》的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有 。
(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前，北京市房山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有15%份額 。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為13500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×13500元/㎡=1080000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85% 。
三、申購條件
(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以下條件:
1.以家庭為單位進行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女 。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲(截止2020年12月16日) 。
2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房 。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房 。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的 。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的 。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的 。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的 。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋 。
四、房源安排及配售對象
慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示 。本項目配售對象為以下兩類：
第一類：
▼申請人為房山區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;
▼本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))(以下簡稱城六區(qū))戶籍和在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭 。
第二類：
▼申請人為在房山區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭;
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