【棗莊購房合同注意事項具體有哪些】
棗莊購房合同注意事項如下：:
一、看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證 。
二、使用規(guī)范的合同文本與開發(fā)商簽訂合同需使用規(guī)范的正式合同文本 。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金 。這種行為并非購房的必經(jīng)程序 ， 往往會使購房者陷入訂金糾紛 。
三、查驗有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證 ， 并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。
四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積 。
五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶 。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件 。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準 。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任 。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房面積變動超過約定幅度質(zhì)量不符合要求辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等 。
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