【二手房逾期過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 二手房逾期過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢】
1、面行使 。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息 。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效 。
2、房屋共有人不同意賣房 。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行 。我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子 ， 當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在?。?結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌?。
3、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán) 。比如一些單位分房后 ， 房子就由職工一直居?。塹ノ徊⒚揮薪孔硬ㄗ骯じ鋈?，绰柋居住者对房子謸]惺褂玫娜ɡ?而沒有買賣的權(quán)利 。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證 ， 即使公證了也不具法律效力 。
4、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn) 。如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次 ， 從而影響到購房者的合法權(quán)益 。
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