以去年年末的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資是最大負(fù)累，去年房地產(chǎn)業(yè)投資下降18.8% 。
來(lái)源：太原統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)投資是太原市固定投資的大頭 。
太原市統(tǒng)計(jì)局公布的上半年數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資的比重為37.0%；下降14.0% ， 降幅比一季度（下降19.9%）收窄5.9個(gè)百分點(diǎn) 。
在投資下滑的背景下，上半年房地產(chǎn)投資依舊占太原全市固定投資超三分之一 ， 可想房地產(chǎn)冷場(chǎng)對(duì)太原經(jīng)濟(jì)的影響 。
太原樓市是本輪樓市調(diào)整中最早的一批 。
對(duì)于太原的樓市，則成也棚改，敗也棚改 。
去庫(kù)存號(hào)召下，2016年，太原發(fā)布《關(guān)于做好棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的實(shí)施意見(jiàn)》 ， 全速開(kāi)啟了貨幣棚改模式 。不光太原，整個(gè)山西都按下了貨幣棚改的快進(jìn)鍵 。
公開(kāi)資料顯示 ， 2017年山西全省商品房待售面積消化周期保持在10個(gè)月左右，可售面積消化周期控制在18個(gè)月以?xún)?nèi) 。
2017年年初，山西省住建廳再次明確，2017年山西要打通去庫(kù)存與棚戶(hù)區(qū)改造之間的通道，積極推行棚改貨幣化安置 ?？墒勖娣e消化周期大于36個(gè)月的市、縣，棚改貨幣化安置比例不低于80% ， 可售面積消化周期在18個(gè)到36個(gè)月之間的市、縣不低于60%，其他市、縣原則上不低于50% 。
在這種背景下 ， 太原房?jī)r(jià)從2016年的8000元/平方米左右一路狂飆至2018年的1.3萬(wàn)元/平方米左右，漲了62.5% 。
然而 ， 2018年年末的貨幣棚改大轉(zhuǎn)向，直接施壓太原樓市 。
沒(méi)有了棚改支持，太原開(kāi)啟了漫漫下跌之路 ， 房?jī)r(jià)從1.3萬(wàn)元的頂部一路下滑，2021年跌至萬(wàn)元關(guān)口，2022年跌破萬(wàn)元 。
對(duì)于一座氣運(yùn)不再的城市 ， 想要實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，很難 。但也不能因?yàn)殡y而就此選擇躺平 。
太原未來(lái)需要做的事情有很多：
第一，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài) 。
第二，整肅營(yíng)商環(huán)境，筑巢引鳳 。
第三，在繼續(xù)壯大升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)的同時(shí) ， 要不斷布局新興產(chǎn)業(yè)，改變產(chǎn)業(yè)單一、薄弱的特點(diǎn)，才能增強(qiáng)自身的抗壓能力 。
能夠做到以上三點(diǎn) ， 太原的未來(lái)，依舊值得期待 。
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