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契稅怎么計(jì)算 契稅的計(jì)算方法

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契稅怎么計(jì)算 契稅的計(jì)算方法



契稅怎么計(jì)算 契稅的計(jì)算方法


1、契稅的算法，首先要區(qū)分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子 ， 要分兩種情況來計(jì)算 。
2、第一種情況：首套普通住宅契稅的算法
如果你購買的個(gè)人普通住宅是你的第一套房子 ， 房子面積在90平方米以下，那么 ， 契稅是收取的是房子總價(jià)的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元 。
如果你購買的個(gè)人普通住宅是第一套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下 ， 那么，契稅是按房子總價(jià)的1.5%收取的 。比如，房子是98平米，總價(jià)是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元 。
【契稅怎么計(jì)算 契稅的計(jì)算方法】如果你購買的個(gè)人普通住宅是你買的第一套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么 ， 你契稅是按房子總價(jià)的3%收取 。比如，房子是144平米，總價(jià)是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬 。
3、第二種情況：非首套普通住宅契稅的算法
如果你的房子不是普通的住宅 ， 比如是公寓之類的 ， 也不是第一套房子 ， 或者是商業(yè)性的投資，比如，商務(wù)樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅 ， 那么，契稅就更貴了 。這個(gè)時(shí)候契稅的算法是總價(jià)的4% 。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的 。特別是對于大城市的房價(jià)來說，很難一次性買到一個(gè)足夠面積的房子 。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時(shí)候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那么契稅按照房屋總價(jià)的1%來收 。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那么契稅減按房屋總價(jià)的2%來征收 。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那么契稅就是按房屋總價(jià)的4%來算了 。

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