北京經(jīng)濟(jì)適用房配售管理?xiàng)l件及注意事項(xiàng)
經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下 ， 購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣 。
注意事項(xiàng)
1.經(jīng)濟(jì)適用住房的保障家庭利用保障房抵押借款 ， 用途僅限于支付本套住房購房款 ， 未經(jīng)區(qū)住房保障管理部門同意 ， 不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保 。
2.經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住 ， 不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng) 。已購經(jīng)濟(jì)適用住房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前 ， 購房家庭不得將所購保障房作價(jià)出資或者通過買賣、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人 。
3.已購經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押權(quán)人因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置抵押物 ，
依下列情況辦理：
?已購房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年
不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售 。該房屋應(yīng)由購房家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)住房保障管理部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價(jià)格購買或按原購房價(jià)格回購 ， 所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人 。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變 。
?已購房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年
【北京經(jīng)濟(jì)適用房配售管理?xiàng)l件及注意事項(xiàng)】可由抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán) 。同等價(jià)格條件下 ， 區(qū)住房保障管理部門可優(yōu)先回購 。拍賣或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后 ， 剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人 。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房 。
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