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邯鄲二手房公積金貸款指南

云知道借款人


邯鄲二手房公積金貸款指南


貸款對(duì)象
在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款 。
貸款條件
1、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)申請(qǐng)人單位和本人住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月(含12個(gè)月)以上 ， 其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài) 。
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力 。
3、申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人 。具有合法有效的二手房過(guò)戶手續(xù)，首付購(gòu)房款比例不低于40%;被管理中心認(rèn)定為二套房的，首付購(gòu)房款比例不低于50% 。
4、所購(gòu)二手房的房齡不超過(guò)15年(含) 。
5、申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)未償清的公積金貸款 。
6、申請(qǐng)人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保 。
7、申請(qǐng)人無(wú)配偶或配偶無(wú)穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任 。
8、申請(qǐng)人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件 。
【邯鄲二手房公積金貸款指南】所需材料
1、填寫完整的《邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款審批表》三份 。
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒布的有效證件 。
3、申請(qǐng)人的結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明 。
4、誠(chéng)信擔(dān)保公司出具的首付款證明 。
5、已過(guò)戶到借款人名下的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告 。
6、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的 ， 提供第三人的身份證、戶口簿 。
7、申請(qǐng)人及其配偶近三個(gè)月的工資收入明細(xì)單 。
8、申請(qǐng)人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份 。
9、契稅發(fā)票 。
10、二手房買賣契約 。
11、原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》、身份證、戶口簿 。
注明：以上1-9項(xiàng)材料均需提供原件，2-6項(xiàng)和10、11項(xiàng)需提供復(fù)印件四份 ， 復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙 。
貸款額度
公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值(以千元為單位計(jì)算)：
1、申請(qǐng)人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元;申請(qǐng)人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wàn)元 。
2、貸款額度不超過(guò)總房款的80% 。
3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過(guò)總房款的50% 。
4、每月償還貸款本息和不超過(guò)家庭月收入50% 。
5、貸款額度不超過(guò)總房款減去已付房款的數(shù)額 。
說(shuō)明：借款人所提供的貸款資料(包括買賣契約、首付款證明、契稅發(fā)票、評(píng)估報(bào)告)中標(biāo)明的房屋價(jià)值若不一致 ， 計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)，取其中的最小值 。
貸款年限
1、貸款年限和所購(gòu)二手房房齡之和不超過(guò)30年(含) 。
2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和男不超過(guò)65，女不超過(guò)60 。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的 ， 年利率為2.75%;貸款期限五年以上的，年利率為3.25%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10% 。
相關(guān)費(fèi)用
1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5% 。
2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶 。
3、房管部門辦理抵押登記費(fèi)：80元/證 。
還款方式
等額本息還款方式 。
貸款擔(dān)保
主城區(qū)的公積金貸款由擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保 。
貸款發(fā)放

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