容積率國(guó)家控制標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于七層以下的建筑，容積率不得超出1.6，七層到十層的建筑，容積率不得超出2.0，而11層以上的建筑，容積率則不能超出3.5 ?！叭莘e率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度 。一個(gè)良好的居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到 。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 ?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率 。其實(shí) ， 一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆 。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小 。
【容積率國(guó)家控制標(biāo)準(zhǔn)是多少 國(guó)家規(guī)定容積率】
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層 ， 總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推 。
建筑特點(diǎn)
容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等 。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性 。
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