二手房過戶流程：1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評估房產(chǎn)；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；6、房地產(chǎn)管理部門核查；7、繳納契稅等二手房交易稅費；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證 。
二手房過戶需要提供的資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等 。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明 。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明 。
二手房過戶的注意事項：
1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可 。
2、盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行 ， 或可以用提存的方式辦理房款的給付 ， 以盡量降低風險 。
【二手房過戶流程 二手房過戶怎么辦】務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況 。
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