沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù) 。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》 。
【沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎沒有房產(chǎn)證的房子有產(chǎn)權(quán)嗎能買嗎】沒有房產(chǎn)證證就等于沒有產(chǎn)權(quán) ， 買房風(fēng)險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產(chǎn)權(quán) 。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險 。這種情況下主要的風(fēng)險是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等 。還有一些更大的風(fēng)險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了 。
但是必須要考慮到，期房買賣是中國的實踐現(xiàn)實（雖然已經(jīng)在逐漸改變）；大部分先例是成功的 。因此買賣是可行的，要注意風(fēng)險防范 。從法律層面來說 ， 沒有產(chǎn)權(quán)，就無法通過物權(quán)的保障機制來防范；只能通過你和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障 。因此，合同是關(guān)鍵 。為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金 。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大債保證的作用 。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀，對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量 。提一個幾乎不可能的情況，如果開發(fā)商通過某種形式提供了擔(dān)保，那也是更好的規(guī)避風(fēng)險方法 。
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