【小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房的意思】
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未辦理相關(guān)證件 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用 。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換 。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平 。
與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求，小產(chǎn)權(quán)房就存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群體 。但小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。
中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一 。另外，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上 ， 農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的 。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方 ， 才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間 。
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