蓮花中學(xué)是島內(nèi)非常熱門的學(xué)區(qū)板塊，而蓮花的學(xué)區(qū)房 ， 也是這兩年學(xué)區(qū)熱中相對比較搶手的 。不過在2021年下半年，學(xué)區(qū)房集體降溫的大趨勢下，蓮花中學(xué)片區(qū)的二手房價格也有了比較明顯的回撤 。
位于蓮花一村的盈翠里，在2021年上半年巔峰期成交價一度逼近8W 。然而半年過去，在上個月居然有一套二手房，成交單價僅5.2W 。這個單價相比最高位，跌去了將近三分之一 。這樣的回撤幅度，不可謂不猛烈 。
在去年7月份，66平的戶型都成交到509W 。而到了12月，88平戶型反而只成交了460W 。僅僅晚了5個月，就可以在省下50W的同時，多獲得22平方的居住面積 。高位接盤的人，不知此時心里作何滋味 。
5.2W的單價，已經(jīng)與該小區(qū)在2019年初的成交價差不多了 。在2019年3月份，該小區(qū)面積相似的戶型也成交過一套單價5.2W的房源 。而那個時候，廈門的房價還處在上一輪房產(chǎn)周期的低位 。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了一圈，價格又回到了3年前 。即使是低位入手的購房者，到現(xiàn)在也還虧著利息 。
以后 ， 這樣的例子，還會不斷發(fā)生在島內(nèi)老破學(xué)區(qū)房的身上 。因為未來幾年，既是出生人口的下降周期，又是擴建的新學(xué)校集中投入使用的高峰期 。一邊是學(xué)位供給增加，一邊是學(xué)位需求減少 。供需關(guān)系的再平衡，將大大降低學(xué)區(qū)房的熱度 。學(xué)區(qū)導(dǎo)向型的購房理念，將不再適應(yīng)新的周期 。
【荷花煙價格表2021價格表 荷花價格表2021價格表】與島內(nèi)老破學(xué)區(qū)房的慘淡相對應(yīng)的，是島外新城核心區(qū)宜居板塊房產(chǎn)的熱度提升 。在即將開始的下一輪房產(chǎn)周期中，島外新城核心區(qū)將找回自己的尊嚴，成為新的熱點 。
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