日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

不動產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi) 不動產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用( 二 )

云知道


注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段 。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價 ， 網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價 ， 否則就按過戶指導(dǎo)價交稅 。
2、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用 。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的 ， 市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時可以協(xié)商 ， 在合同中寫清楚就行 。
3、個稅
滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍 。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子 。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅 。不過，房東也不是傻子 ， 肯定不會吃虧 ， 所以一般會把節(jié)省的稅費(fèi)加到房價上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了 。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用 ， 這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證 ， 如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2% 。
實際交個稅時 ， 購房者可以二選一，哪種省錢用哪種 。
以100萬的二手房過戶費(fèi)為例：
房主滿五唯一的住宅
這種情況下，房產(chǎn)過戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評估費(fèi)，具體費(fèi)用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1% ， 即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；
2、房屋評估費(fèi)：5000元；
3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為15680元，90-140平過戶費(fèi)為20680元，140平以上過戶費(fèi)總計35680元 。
房主不滿五年的唯一住宅
1、契稅、房屋評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上 ， 費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個檔；
2、營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；
土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元
3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納 。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為80680元 ， 90-140平過戶費(fèi)為85680元，140平以上過戶費(fèi)總計100680元 。
4、中介費(fèi)
中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說 ， 但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費(fèi)就要8萬+，確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢 。不過 ， 中介費(fèi)是可以談的 ， 在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費(fèi)都有一定的議價空間，但一般不會低于8折 。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右 。
5、其他費(fèi)用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定 。
交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付 。

推薦閱讀