咸陽市公租房——租賃管理
?。?）公共租賃住房承租家庭、個人應與市住房保障部門或經(jīng)市住房保障部門同意的管理單位簽訂《咸陽市公共租賃住房租賃合同》及《物業(yè)管理合同》，明確約定房屋用途、使用要求、租賃期限、房屋退出等有關(guān)事項 。公共租賃住房租期為三年，租期滿后，符合保障條件的承租人，可以申請續(xù)租 ， 續(xù)租時必須重新簽訂書面租賃合同 。
【咸陽公租房租賃管理辦法】 ?。?）公共租賃住房租金價格實行政府指導價，原則按照同地段市場租金的70%確定 。租金按建筑面積計算，按照房屋不同地段、結(jié)構(gòu)、層次制定相應調(diào)節(jié)系數(shù)，基準價格和浮動幅度由市住房保障部門會同市物價部門確定，每兩年調(diào)整公布一次 。租賃單位不得超標收費或者擅自提高公共租賃住房收費價格 。
?。?）政府投資建設公共租賃住房的租金收入，應按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳同級財政 。租金收入專項用于公共租賃住房的維護、管理、投資補助和償還公共租賃住房貸款及利息 。
?。?）承租人簽訂租賃合同時，一次性交納6個月租金額作為押金，以保證租賃合同正常履行 。租賃合同期滿或終止，無違約責任的退還押金，違約的可從押金中抵扣應承擔的相關(guān)費用 。
?。?）承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)履行，但需確定新的承租人變更租賃合同，租賃期限按原有合同剩余時間計算 。家庭無共同申請人租賃合同自行終止 。
?。?）享受公共租賃住房保障的家庭或個人 ， 實行年度復核和動態(tài)管理制度 。年度復核工作由各區(qū)住房保障部門負責，街道辦或所在單位具體實施 。每年12月31日前，街道辦或所在單位，要對已享受公共租賃住房保障的家庭或個人，進行復核 。根據(jù)復核結(jié)果 ， 符合繼續(xù)保障條件的，由街道辦或所在單位簽署復核意見，報市住房保障部門同意后，繼續(xù)享受公共租賃住房保障 。年度復核不符合繼續(xù)保障條件的，報市住房保障部門審查后，取消該家庭或個人保障資格，收回住房 。復核及退出情況報市住房保障部門備案 。
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