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2022咸陽公租房管理實(shí)施方案( 二 )

云知道家庭


5、輪候 。經(jīng)公示無異議或異議不成立的由市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并進(jìn)入申請人輪候 庫，輪候期間, 申請人收入、住房及家庭人口等情況發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)向原申請地如實(shí)提 交書面材料，重新審核資格 。
四、保障管理
(一)分配管理
【2022咸陽公租房管理實(shí)施方案】1、公共租賃住房配租 ， 原則實(shí)行輪候分配制度 。按照登記排隊(duì)次序或者其他公平、公正的方式進(jìn)行，確保操作過程公開透明、分配結(jié)果公平公正 。
2、企業(yè)、開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)自建且享受國家公共租賃住房優(yōu)惠政策或政府給予一定投 資建設(shè)的公共租賃住房，如申請家庭大部分集中在本企業(yè)或開發(fā)區(qū)、工業(yè)園，可優(yōu)先解決符 合保障條件的本單位職工，其余房源由市住房保障部門向符合條件的社會人員出租，租金實(shí) 行政府指導(dǎo)價(jià)格，報(bào)市住房保障部門審核后施行 。其他社會團(tuán)體、經(jīng)營組織或個(gè)人投資運(yùn)營 建設(shè)的公共租賃住房 ， 若享受國家公共租賃住房優(yōu)惠政策，保障對象由市住房保障部門統(tǒng)一 分配 。秦都區(qū)(含高新區(qū))、渭城區(qū)建設(shè)的公共租賃住房，在配租前，保障資格、分配方案、 須經(jīng)市住房保障部門審查同意后 ， 方可進(jìn)入分配程序 。市住房保障部門可根據(jù)咸陽市城區(qū)公 布的保障輪候順序適當(dāng)予以調(diào)整 。配租過程應(yīng)在市住房保障部門的監(jiān)督下實(shí)施 。以上公共租賃住房配租結(jié)果，必須上報(bào)市住房保障部門登記備案，進(jìn)入公共租賃住房管 理信息庫 。
3、市級建設(shè)的保障性住房由市住房保障部門統(tǒng)一組織分配管理 。市住房保障部門要嚴(yán) 格按省市有關(guān)政策管理，確保國有資產(chǎn)不流失 。
4、按照《咸陽市城區(qū)廉租住房公共租賃住房配套建設(shè)管理暫行規(guī)定》建設(shè)的公共租賃 住房，由市住房保障部門統(tǒng)一分配管理 。
5、有下列情形之一的申請家庭或個(gè)人，配租時(shí)可優(yōu)先予以照顧：
(1)家庭成員有重度殘疾或者患有重大疾病、肢體行動不便的;
(2)優(yōu)撫對象(無法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人或者革命烈士家庭家屬);
(3)市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)技術(shù)人才;
(4)家庭成員有轉(zhuǎn)業(yè)軍人或獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵(lì)、勞動模范稱 號的;
(二)租賃管理
(1)公共租賃住房承租家庭、個(gè)人應(yīng)與市住房保障部門或經(jīng)市住房保障部門同意的管 理單位簽訂《咸陽市公共租賃住房租賃合同》及《物業(yè)管理合同》，明確約定房屋用途、使 用要求、租賃期限、房屋退出等有關(guān)事項(xiàng) 。公共租賃住房租期為三年，租期滿后，符合保障 條件的承租人，可以申請續(xù)租，續(xù)租時(shí)必須重新簽訂書面租賃合同 。
(2)公共租賃住房租金價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，原則按照同地段市場租金的 70%確定 。租金按建筑面積計(jì)算 ， 按照房屋不同地段、結(jié)構(gòu)、層次制定相應(yīng)調(diào)節(jié)系數(shù)，基準(zhǔn)價(jià)格和浮動 幅度由市住房保障部門會同市物價(jià)部門確定，每兩年調(diào)整公布一次 。租賃單位不得超標(biāo)收費(fèi) 或者擅自提高公共租賃住房收費(fèi)價(jià)格 。
(3)政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳同級 財(cái)政 。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)、管理、投資補(bǔ)助和償還公共租賃住房貸款及 利息 。
(4)承租人簽訂租賃合同時(shí)，一次性交納 6 個(gè)月租金額作為押金 ， 以保證租賃合同正 常履行 。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還押金，違約的可從押金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相 關(guān)費(fèi)用 。
(5)承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ， 共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)履行，但需確定新 的承租人變更租賃合同，租賃期限按原有合同剩余時(shí)間計(jì)算 。家庭無共同申請人租賃合同自 行終止 。

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