對此，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也表示，將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設(shè)情況 ， 按照“一區(qū)一策”要求，針對亦莊新城各類產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，研究實施住房政策，推動國際一流高端產(chǎn)業(yè)綜合新城高質(zhì)量快速發(fā)展 。
樓市如何走？
不再“雙限購” ， 勢必會助力臺湖、馬駒橋地區(qū)釋放部分購房需求 。
陳文靜認為，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升 。
“事實上，此前，這兩個片區(qū)就已經(jīng)被很多剛需和改善家庭關(guān)注著 ， 也有一些買房人認為這兩個地方納入到亦莊新城的范圍之內(nèi)，能夠解除‘雙限購’，所以就在一些比較熱的樓盤預(yù)先交了定金 ?！惫阏f，如今政策落地，對這兩個片區(qū)來說，在成交量上會形成反彈 ， 可能也會形成一小波購房需求的集中釋放 。
不過，經(jīng)過過去幾年的消化，臺湖、馬駒橋地區(qū)的新房在售房源已經(jīng)不多，新政對于新房市場的影響范圍有限 。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬平方米 ， 成交均價46097元/平方米 。
北京資深地產(chǎn)人韓樂認為，如果臺湖、馬駒橋地區(qū)未來再拍地的話，開發(fā)商拿地的積極性可能會高一點 。北京鏈家研究院資深分析師岳微稱，長期來看，上述地區(qū)脫離“雙限購”管控后，對促進后續(xù)土地入市具有一定利好，也有利于開發(fā)企業(yè)進行板塊深耕、區(qū)域開發(fā) 。
對于臺湖、馬駒橋地區(qū)來說 ， 誰的市場前景更大？在郭毅看來，馬駒橋的房價優(yōu)勢比較突出，但是臺湖的發(fā)展優(yōu)勢更大一些，該區(qū)域內(nèi)除了地鐵17號線、亦莊線外，還有學校的落位，諸如北京八中、北京小學，未來發(fā)展的想象力空間更高，配套資源的落位也會更快，房價相對較高 。
基于區(qū)域規(guī)劃 ， 臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限購” ， 這具有地區(qū)的特殊性 。對于整個通州來說，限購政策是否有寬松的可能性呢？韓樂表示：“畢竟是北京副中心，這種可能性非常小 ?！?br />
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，該項通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，本次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標準，正是體現(xiàn)行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟 。
新京報采訪人員 段文平 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
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