二、開(kāi)發(fā)商品牌 。
同一個(gè)區(qū)域 ， 小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目房?jī)r(jià)低于大開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，口碑差的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目房?jī)r(jià)低于口碑好的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目 。比如永威，作為鄭州有口皆碑的房企，永威的項(xiàng)目總比周邊項(xiàng)目貴上1000元/㎡，購(gòu)房者也比較認(rèn)可 ， 這就是開(kāi)發(fā)商品牌溢價(jià) 。
三、地鐵 。
有地鐵的項(xiàng)目房?jī)r(jià)要比沒(méi)地鐵的項(xiàng)目房?jī)r(jià)高 。碧桂園西湖和碧桂園名門(mén)鳳凰城，兩個(gè)項(xiàng)目都在西三環(huán)邊上，都是碧桂園操盤(pán)的精裝項(xiàng)目，但是有地鐵的碧桂園名門(mén)鳳凰城房?jī)r(jià)就要高于碧桂園西湖 。
四、學(xué)區(qū) 。
鄭州人比較在意教育，帶有學(xué)區(qū)的項(xiàng)目吃香 ， 房?jī)r(jià)跟著水漲船高 。高新區(qū)的老牌明星項(xiàng)目朗悅公園道開(kāi)盤(pán)之初，憑借著朗悅外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)高于周邊項(xiàng)目10% 。
除此之外，精裝修、外立面、周邊環(huán)境等一些其他因素也會(huì)影響房?jī)r(jià) ， 在房?jī)r(jià)成本的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法 。
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前些天 ， 我們發(fā)布了老鴉陳城改的土拍文章，讀者留言大都圍繞著樓面價(jià)和房?jī)r(jià) 。
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