【莆田市公積金貸款額度】
貸款額度：
貸款額度根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況、信用擔保情況、所有產(chǎn)權人的還款能力、購建房總價、抵押物價值等綜合考慮，就低確定 。每戶家庭[夫妻雙方均連續(xù)繳存公積金滿12個月]最高貸款額度為55萬元 。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金(含一方連續(xù)繳存不滿12個月)的最高貸款額度為45萬元 。職工家庭(包括產(chǎn)權共有人家庭)只能存在一筆住房公積金貸款 。
1.計算公式：
(1)住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動性調(diào)節(jié)系數(shù) 。
(2)系數(shù)α=2，系數(shù)β=1 。
(3)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動態(tài)調(diào)控：當個貸使用率(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)連續(xù)3個月在75-95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1;連續(xù)3個月低于75%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2;連續(xù)3個月在96-110%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9;連續(xù)3個月超過110%時 ， 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8 。
(4)借款人的配偶未連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月的，其繳存額及余額不計入貸款額度測算 。
2.首付比例：首次申請公積金貸款，首付比例不低于30% ， 第二次申請公積金貸款，首付比例不低于50% 。
3.還款能力的計定
借款人的月還款額不超過家庭月正式總收入的50% ， 若有多筆貸款，則所有貸款的月還款額總和不超過家庭月總收入的50% 。
(1)當借款人及產(chǎn)權共有人(含配偶)任何一方征信有出現(xiàn)信用卡透支的，累計使用金額在5萬元以下的不計入貸款額度測算;累計使用金額在5萬元以上且未結(jié)清的，在公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分，視為可貸金額 。
(2)當借款人及產(chǎn)權共有人(含配偶)在申請公積金貸款時，其名下若有對外貸款擔?；蛐庞每〒＃瑩鶆蘸嫌嫿痤~超過人民幣5萬元的，在公積金貸款最終可貸額度內(nèi)扣減超出5萬元的部分或還款本息一并計入月還款額(具體由借款人自行選擇) 。
4.職工購建房申請住房公積金貸款，其配偶在異地繳存住房公積金的，應提供異地繳存賬戶信息及購房合同備案之日、不動產(chǎn)權證登記之日(含二手房)、建設工程規(guī)劃許可證批準之日起至申請貸款時點上一個月的繳存明細，若有購建房提取的 ， 提取金額應計入貸款額度測算，即貸款金額不超過購建房總價扣除不低于規(guī)定比例的首付款及夫妻雙方提取金額后的余額 。
5.住房公積金可貸額度不得高于：(1)計算公式計算的可貸額度;(2)管委會確定的最高額度;(3)購房總價款扣除首付款及所有產(chǎn)權共有人購房支取后的金額;(4)貸款月還款額不超過家庭月總收入50%的可貸額度 。
6.實行保底政策，即整筆住房公積金貸款額度測算值低于保底貸款額度的 ， 在還款能力許可的前提下可按保底額度申請貸款，保底貸款額度為15萬元 。
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