深圳：賬戶余額影響貸款額度
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍 。
賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當?shù)毓e金管理中心 。
公積金貸款額度與什么有關一、住房公積金貸款的政策
公積金貸款有最高額度的一個限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的 。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的 。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的 。所以，貸款額度也要根據不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定 。
二、首付款比例
各個地區(qū)是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少 。
三、房屋評估價
貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低 。
四、房屋面積
房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的 。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響 。
五、公積金賬戶余額
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數(shù)是來計算的 。所以 ， 公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系 。
六、繳存基數(shù)
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計算） 。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高 。
七、繳存時間
有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的 。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高 。
公積金貸款額度不夠剩下的部分怎么辦【公積金反推工資計算器在線 公積金反推工資計算器】私人借款：在公積金貸款額度不夠時 ， 購房意向人可以采取私下向他人協(xié)商借款的方式，籌措所需資金 。借錢時，最好約定后續(xù)還款周期、還款方式及利息（如有），以免產生多余糾紛 。
商業(yè)貸款：個人購房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時 ， 也可以采用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸款方式（詳細情況可以咨詢附近各銀行網點） 。當前許多銀行支持組合貸，商業(yè)貸款利率雖高于公積金貸款，但一般情況下審核通過即能提供比私人借款更大的金額，并且還款方式也相對清晰、便捷 。
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